當時她的身份是租務部助理總經理，李兆基讓她翻新位於香港元朗的一家舊商場，李敬恩對這個項目投入了極大熱忱，也注入了不少創新理念，譬如以簡約玻璃設計提升空間感。
商場翻新后，出租率接近100%，呎租由70元直接飆升至400多元，整體租金上漲3成半，商戶素質大有提升。
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因踢好了開局第一腳，之後李兆基又讓她翻新另一商場，兩項工程總投資超2.3億元。
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豪門有錢，用上億資本讓三代「試錯」，好在李敬恩很爭氣，商場翻新后，成功吸引本地20歲到50歲的消費群。
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